AVALÚO DE BIENES INMUEBLES
Consiste en la definición del valor de una o varias propiedades basado en una técnicas o métodos valuatorios, universalmente reconocidos y probados su efectividad.
Procedimiento utilizado para Avaluar Inmuebles(S)
Se parte de practicar una visita ocular al bien, objeto del avalúo; posteriormente se realiza una investigación de mercado y a su vez se determinan los métodos a utilizar para hallar el valor al bien inmueble y finalmente se genera el informe a presentar al cliente que solicita el avalúo; el cual incluye fotografías, explicación clara de cómo se definió el valor, estado de la propiedad, entre otras.
Finalidades de un avalúo:
- Para venta o compra de un inmueble.
- Para rectificación avalúo catastral de la propiedad.
- Como prueba en una demanda civil o para un remate en un embargo judicial
- Para la aplicación y cumplimiento, en las empresas, de las nuevas normas NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) y NIC (Normas Internacionales de Contabilidad).
- Para préstamos hipotecarios bancarios.
- Para respaldo o garantía en un crédito.
Documentación Básica Requerida
- Fotocopia Escritura del bien a avaluar
- Fotocopia impuesto predial
- Fotocopia certificado de libertad y tradición no con una vigencia d expedición no superior a tres meses
- Fotocopia planos de la propiedad (Opcional o en ciertos casos)
- Fotocopia levantamiento topográfico (en caso de lotes y opcional).
- Fotocopia ficha predial (Opcional en ciertos casos)
- Carta dirigida a Limatec Propiedad Raíz o al valuador: Luis Javier Ríos M, en donde exponen claramente el peritazgo concreto solicitado: avalúo comercial, de mejoras, de la construcción únicamente, de servidumbre, etc
Costos u Honorarios del Avalúo
DETALLE | VALOR |
Tarifa mínima hasta un valor comercial del inmueble de $100.000.000 | $250.000 |
De $101.000.000 en adelante | $250.000 más $1.000 por cada millón |
Trayectoria y Experiencia
Valuador Afiliado a la Lonja de propiedad Raíz de Medellín; Miembro activo del Comité de Avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín desde hace más de quince años. Valuador comisionado por Valorar S.A. Y socio de dicha entidad. Se realizan Avalúos solicitados por clientes o referidos para tramitar créditos ante corporaciones y bancos, tales como: BanColombia, Davivienda; Granahorrar.
Luis Javier Ríos Montoya
R.N.A. No 1271
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Celular: 310 894 58 94
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