Avaluos

AVALÚO DE BIENES INMUEBLES

Descripción

Consiste en la definición del valor de una o varias propiedades basado en una técnicas o métodos valuatorios, universalmente reconocidos y probados su efectividad.

Procedimiento utilizado para Avaluar Inmuebles(S)

Se parte de practicar una visita ocular al bien, objeto del avalúo; posteriormente se realiza una investigación de mercado y a su vez se determinan los métodos a utilizar para hallar el valor al  bien inmueble y finalmente se genera el informe a presentar al cliente que solicita el avalúo;  el cual incluye fotografías, explicación clara de cómo se definió el valor, estado de la propiedad, entre otras.

Finalidades de un avalúo:

  • Para venta o  compra de un inmueble.
  • Para rectificación avalúo catastral de la propiedad.
  • Como prueba en una demanda civil o para un remate en un embargo judicial
  • Para la aplicación y cumplimiento, en las empresas, de las nuevas normas NIIF (Normas Internacionales  de Información Financiera) y NIC (Normas Internacionales de Contabilidad).
  • Para préstamos hipotecarios bancarios.
  • Para respaldo o garantía en un crédito.

Documentación  Básica Requerida

  • Fotocopia Escritura  del bien a avaluar
  • Fotocopia impuesto predial
  • Fotocopia certificado de libertad y tradición no con una vigencia d expedición no superior a tres meses
  • Fotocopia planos de la propiedad (Opcional o en ciertos casos)
  • Fotocopia levantamiento topográfico (en caso de lotes y opcional).
  • Fotocopia ficha predial (Opcional en ciertos casos)
  • Carta dirigida a Limatec Propiedad Raíz  o al valuador: Luis Javier Ríos M, en donde exponen claramente el peritazgo concreto solicitado: avalúo comercial,  de mejoras, de la construcción únicamente, de servidumbre, etc

Costos u Honorarios del Avalúo

                    DETALLE    VALOR
Tarifa mínima hasta un valor comercial del inmueble de $100.000.000 $200.000
De $101.000.000 en adelante $200.000 más $1.000 por cada millón

Trayectoria y Experiencia

Valuador Afiliado a la Lonja de propiedad Raíz de Medellín; Miembro activo del Comité de Avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín desde hace más de quince años.  Valuador comisionado por Valorar S.A.  Y socio de dicha entidad.   Se realizan Avalúos solicitados por clientes o referidos para tramitar créditos ante corporaciones y bancos, tales como: BanColombia, Davivienda; Granahorrar.

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Luis Javier Ríos Montoya
R.N.A.  No 1271
Teléfono fijo: 448 25 63, Opción 1
Celular: 310 894 58 94
Lujarimo1@une.net.co

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